Ακίνητα: Και οι οικονομικά εύρωστοι έχουν δυνατότητα να μεταβιβάσουν υπερπολυτελείς κατοικίες

Και οι οικονομικά εύρωστοι φορολογούμενοι έχουν πλέον τη δυνατότητα να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους ή στα εγγόνια υπερπολυτελείς κύριες κατοικίες χωρίς αυτά να πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο. Όλα άλλαξαν καθώς αυτό προβλέπει πλέον  οι διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 56 του ν. 4839/2021, με τις οποίες καθιερώθηκε αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ από την 1η-10-2021 και μετά στις περιπτώσεις γονικών παροχών και λοιπών δωρεών προς στενά συγγενικά πρόσωπα.

Από τις διευκρινίσεις για την ορθή εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 1 του άρθρου 56 του ν. 4839/2021, τις οποίες περιλαμβάνει εγκύκλιος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), που απεστάλη πρόσφατα σε όλες τις φοροελεγκτικές υπηρεσίες της χώρας, προκύπτει, συγκεκριμένα, ότι από την 1η-10-2021 το αφορολόγητο όριο για γονική παροχή πρώτης κατοικίας ή για δωρεά πρώτης κατοικίας από παππού ή γιαγιά σε εγγόνι ανέρχεται πλέον σε 1.000.000 ευρώ ή και περισσότερο!

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, σε κάθε περίπτωση γονικής παροχής κτίσματος το οποίο προορίζεται να χρησιμοποιηθεί από το τέκνο ως πρώτη κατοικία, καθώς επίσης και σε κάθε άλλη περίπτωση δωρεάς πρώτης κατοικίας προς συγγενικό πρόσωπο της Α’ κατηγορίας (εγγόνι, σύζυγο κ.λπ.) ισχύει το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ προσαυξημένο κατά το πάγιο αφορολόγητο της πρώτης κατοικίας.

Τι προβλέπει η εγκύκλιος

α) Σε περίπτωση γονικής παροχής πρώτης κατοικίας ή σε περίπτωση δωρεάς πρώτης κατοικίας από παππού ή γιαγιά σε εγγόνι, ισχύει συνολικό αφορολόγητο όριο 1.000.000 ευρώ για τον άγαμο αποδέκτη του ακινήτου (200.000 ευρώ αφορολόγητο πρώτης κατοικίας + αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ λόγω δωρεάς προς συγγενή Α’ κατηγορίας) ή 1.050.000 ευρώ για τον έγγαμο (250.000 ευρώ αφορολόγητο πρώτης κατοικίας + αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ λόγω δωρεάς προς συγγενή Α’ κατηγορίας), προσαυξανόμενο κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για κάθε ένα από τα επόμενα εξαρτώμενα τέκνα του αποδέκτη του ακινήτου. Δηλαδή για έναν έγγαμο με δύο παιδιά το αφορολόγητο όριο γονικής παροχής πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε 1.100.000 ευρώ.

β) Σε περίπτωση γονικής παροχής οικοπέδου το οποίο προορίζεται για την ανέγερση πρώτης κατοικίας, ισχύει συνολικό αφορολόγητο όριο 850.000 ευρώ για τον άγαμο αποδέκτη του ακινήτου (50.000 ευρώ αφορολόγητο λόγω πρώτης κατοικίας + αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ λόγω δωρεάς προς συγγενή Α’ κατηγορίας) ή 900.000 ευρώ για τον έγγαμο (100.000 ευρώ αφορολόγητο λόγω πρώτης κατοικίας + αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ λόγω δωρεάς προς συγγενή Α’ κατηγορίας), προσαυξανόμενο κατά 10.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για κάθε ένα από τα επόμενα εξαρτώμενα τέκνα του αποδέκτη του ακινήτου.