Ακίνητα: Πόσο έφτασαν οι πωλήσεις και οι ενοικιάσεις σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη

Σημαντική άνοδο της τάξεως του 10,9%, στη μέση τιμή προσφοράς (€/τ.μ.), υπήρξε στα ακίνητα των Νοτίων Προαστίων για το δεύτερο τρίμηνο του 2022, σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά, δείχνοντας πως η αγοραστική δύναμη είναι σε πολύ καλό επίπεδο. Όσο αναφορά την Αθήνα τώρα υπήρξε αύξηση 6,9%, αλλά την υψηλότερη θέση στην Αττική είναι ο Πειραιάς με 11,9%.

Κατά τη διάρκεια του Απριλίου-Μαΐου-Ιουνίου 2022, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3067 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 542 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +11,90%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Δράμας με -13,30%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,57 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,5€/τ.μ.

Η εικόνα σε Αττική, Πειραιά, Θεσσαλονίκη

Ειδικότερα, σύμφωνα με σχετική έρευνα, στα Νότια Προάστια οι τιμές πώλησης στο β’ τρίμηνο 2022 ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 3.067 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.766 ευρώ/τ.μ. (β’ τρίμηνο 2021), δηλαδή αύξηση 10,9%. Για το ίδιο χρονικό διάστημα, στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές πώλησης ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 1.700 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.591 ευρώ/τ.μ. (β’ τρίμηνο 2021), δηλαδή αύξηση 6,9%. Στα Βόρεια Προάστια η άνοδος ήταν 6,4% (πλέον στα 2.583 ευρώ/τ.μ.), στα Ανατολικά Προάστια οι τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 6,7% έναντι του β’ τριμήνου 2021, στα 1.714 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Δυτικά καταγράφηκε +6,5% (στα 1.500 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.408 ευρώ/τ.μ. στα β΄ τρίμηνο 2021).

Όπως αναφέρθηκε, η μεγαλύτερη άνοδος παρατηρήθηκε στον Πειραιά (+11,9%) όπου το μέσο τίμημα (πώληση) ανήλθε σε 1.726 ευρώ/τ.μ. (έναντι 1.543 ευρώ/τ.μ. στο β’ τρίμηνο 2021). Στα προάστια του λιμανιού η μέση τιμή προσφοράς (€/τ.μ.) στις κατοικίες για το Β’ τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος αυξήθηκε κατά 7,7%, στα 1.368 ευρώ/τ.μ. Γενικότερα, στο υπόλοιπο Αττικής οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 4% στα 1.722 ευρώ/τ.μ.

Αναφορικά με τη Θεσσαλονίκη, στον Δήμο της πόλης οι τιμές πώλησης κατοικίας ενισχύθηκαν κατά 11,7%, στα 1.750 ευρώ/τ.μ., σε περιφερειακούς δήμους ενισχύθηκαν κατά 7,2%, στα 1.283 ευρώ/τ.μ. ενώ στο υπόλοιπο του νομού οι τιμές πώλησης στο β’ τρίμηνο 2022 μειώθηκαν κατά 1,8%, στα 786 ευρώ/τ.μ. έναντι 800 ευρώ στο β’ τρίμηνο 2021.

Η Περιφέρεια και τα νησιά

Σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας, σημαντική άνοδος καταγράφηκε, πάντα σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos, σε Λάρισα (+11,3%, στα 1.099 ευρώ/τ.μ.), Χαλκιδική (+10,8% στα 1.875 ευρώ/τ.μ.), Σποράδες (+10,7%, 1.750 ευρώ/τ/μ.), Τρίκαλα (+10,7% με 974 ευρώ/τ.μ.) κ.α. Στις Κυκλάδες οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 6,9%, στα 2.887 ευρώ/τ.μ., στο Ηράκλειο Κρήτης κατά 2,6% (1.333 ευρώ/τ.μ.), στην Κέρκυρα κατά 1,2% (1.688 ευρώ/τ.μ.) αλλά στην Κεφαλονιά κατά +9,2% (2.074 ευρώ/τ.μ.), στη Ζάκυνθο +2,5% (στα 1.688 ευρώ), στο Λασίθι +5,8% (1.679 ευρώ/τ.μ.), στα Χανιά +7% (1.842 ευρώ/τ.μ.) και στον Αργοσαρωνικό +6,4% (1.908 ευρώ/τ.μ.). Στη Λευκάδα οι τιμές ενισχυθήκαν κατά 5% (2.151 ευρώ/τ.μ.), στα Δωδεκάνησα +7,6% (1.575 ευρώ/τ.μ.), ενώ πτωτική ήταν η τάση σε Λέσβο (-0,4%, 1.020 ευρώ/τ.μ.), Χίο (-4,2%, 1.082 ευρώ/τ.μ.).

Πώς κινήθηκαν τα ενοίκια

Σε σχέση με τις τιμές ενοικίασης στο β’ τρίμηνο 2022 έναντι του ιδίου διαστήματος 2021, και όσον αφορά σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη, στην Αττική, στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές έμειναν ίδιες στα 9 ευρώ/τ.μ., στα Ανατολικά Προάστια ενισχύθηκαν κατά 14,3% (7,65 ευρώ/τ/μ/), ενώ στο υπόλοιπο Αττικής αυξήθηκαν κατά 16,2% (8,33 ευρώ/τ.μ.). Στα βόρεια προάστια ενισχύθηκαν κατά 9,1% (10 ευρώ/τ.μ.), στα Νότια κατά +5,9% (10,59 ευρώ/τ.μ.), στα Δυτικά κατά +5,6% (στα 7,31 ευρώ/τ.μ.). Στον Πειραιά οι τιμές ενοικίασης «έγραψαν» +11,1% (8,33 ευρώ/τ.μ.) και στα προάστια του λιμανιού ενισχύθηκαν κατά 6,9% (στα 6,82 ευρώ/τ.μ.). Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές ενοικίασης ενισχύθηκαν κατά 2,8% στον δήμο (7,98 ευρώ/τ.μ.), κατά +3% σε περιφερειακούς δήμους (5,88 ευρώ/τ.μ.) και κατά 14,7% (3,67 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο το β’ τρίμηνο 2022 έναντι 3,2 ευρώ/τ.μ. το 2021).

Γενικότερα, άνοδος παρατηρήθηκε και σε Κυκλάδες κατά 43,9% (26 ευρώ/τ.μ. από 18 ευρώ/τ.μ. το 2021), Χανιά (+12,4%) αλλά και Βοιωτία, Ξάνθη, Σέρρες κ.λπ. και πτώση σε Αρκαδία, Αργολίδα, Αιτωλοακαρνανία, Ηλεία, Μεσσηνία, Λέσβο, Μαγνησία, Λασίθι, Ρέθυμνο, Χίο, Δωδεκάνησα, Έβρο κ.α.