ΕΝΦΙΑ: Ποιες κατηγορίες ακινήτων κερδίζουν έκπτωση 100%

Σε περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα “φθάσει” ο φετινός ΕΝΦΙΑ όπου προβλέπεται εξόφληση της πρώτης από τις έξι δόσεις του φόρου ακινήτων έως 30 Σεπτεμβρίου.

Περίπου την ίδια ημερομηνία οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν και τις δόσεις από το φόρο εισοδήματος που προέκυψε από την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων. Το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει να δώσει στους φορολογούμενους τη δυνατότητα εξόφλησης της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ μαζί με τη δεύτερη δόση έως 29 Οκτωβρίου χωρίς την επιβολή προστίμου.

Υπάρχουν πέντε κατηγορίες ακινήτων στις οποίες υπολογίζεται έκπτωση έως 100%.

Ποιες οι πέντε κατηγορίες

• 1. Βοηθητικοί χώροι Οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κλπ φορολογούνται με έκπτωση 90%. Το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες είτε βρίσκονται σε μονοκατοικία και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη είτε βρίσκονται σε πολυκατοικία και είναι κοινόκτητες φορολογούνται κανονικά. Για τους βοηθητικούς χώρους εφαρμόζεται συντελεστής 0,1.
• 2. Ημιτελή κτίσματα: Φορολογούνται με έκπτωση 60%. Ως ημιτελή χαρακτηρίζονται τα κτίσματα ανεξάρτητα από το στάδιο κατασκευής τους τα οποία δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά, δηλαδή δεν χρησιμοποιούνται ως κτίσματα. Επίσης ως ημιτελή χαρακτηρίζονται και τα κτίσματα, ανεξάρτητα από το στάδιο κατασκευής τους, τα οποία ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος και είναι κενά. Στα ημιτελή εφαρμόζεται συντελεστής 0,4.

• 3. Κτίρια προ του 1930: Για τα κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,8, ενώ για τα κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,6.
• 4. Ειδικά κτίρια: Φορολογούνται με έκπτωση 50% με την προϋπόθεση ότι έχουν κτιστεί με οικοδομική άδεια και έχουν άδεια λειτουργίας. Για τα κτίρια αυτά ο φόρος μειώνεται, αφού εφαρμόζεται συντελεστής που ορίζεται σε 0,5. Όταν πρόκειται για βοηθητικούς χώρους και εφαρμόζεται ο συντελεστής βοηθητικών χώρων, δεν εφαρμόζεται και ο συντελεστής ειδικών κτιρίων. Για τους κύριους χώρους των ειδικών κτιρίων που είναι πάνω από 500 τετραγωνικά μέτρα, εφαρμόζεται και ο συντελεστής απομείωσης επιφάνειας. Ειδικά κτίρια για τα οποία εφαρμόζεται ο συντελεστής ειδικών κτιρίων 0,5 είναι:
• 1) οι σταθμοί αυτοκινήτων βιομηχανικών και βιοτεχνικών κτιρίων,
• 2) ξενοδοχείων και γενικά τουριστικών εγκαταστάσεων νοσηλευτηρίων και ευαγών ιδρυμάτων,
• 3) εκπαιδευτηρίων,
• 4) αθλητικών εγκαταστάσεων, και
• 5) κτιρίων που δεν μπορούν να υπαχθούν στις προηγούμενες κατηγορίες.

Σημειώνεται ότι ο συντελεστής ειδικών κτιρίων δεν εφαρμόζεται για: α) κτίρια κατοικίας, β) κτίρια μονοκατοικίας, γ) κτίρια γραφείων – καταστημάτων.

• 5. Κτίρια αγροτικής χρήσης: Τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίρια (στάνες, μαντριά, γεωργικές αποθήκες κ.λπ.) είναι αφορολόγητα. Εφαρμόζεται μηδενικός συντελεστής ειδικών κτιρίων και μηδενικός συντελεστής βοηθητικών χώρων για τα κτίρια αυτά.

ΕΝΦΙΑ: Τι ισχύει για τους πυρόπληκτους

Για μια τριετία απαλλάσσονται οι πυρόπληκτοι από τον ΕΝΦΙΑ και συγκεκριμένα για τα έτη 2021,2022, 2023. Συγκεκριμένα, απαλλάσσονται αυτοί που αποδεδειγμένα η κατοικία τους έχει καταστραφεί ολοσχερώς ή έχει υποστεί λειτουργικές ζημιές που το καθιστούν μη κατοικήσιμο.

Οι κάτοικοι των δήμων Μαντουδίου – Λίμνης- Αγίας Άννας και Ιστιαίας-Αιδηψού της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας θα απαλλαγούν πλήρως από το φόρο για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους. Για τις πληττόμενες επιχειρήσεις που έχουν καταστραφεί ολοσχερώς ή έχουν υποστεί ζημίες που τις καθιστούν μη λειτουργικές, απαλλάσσονται από την αποπληρωμή του επιστρεπτέου μέρους της Επιστρεπτέας Προκαταβολής.