Μεταβιβάσεις ακινήτων: Αλλαγές στη διαδικασία

Ό, τι έχει να κάνει με μεταβιβάσεις ακινήτων, από αγορά έως δωρεά και κληρονομιά, θα γίνεται με διαφορετικό τρόπο από την καινούρια χρονιά, ενώ αλλαγές θα ισχύσουν και το αμέσως επόμενο διάστημα. Το σύστημα δηλώσεων αλλάζει και θα γίνεται ηλεκτρονικά, καθώς θα υπάρχει και νέα εφαρμογή στο taxis από την 1η Ιανουαρίου του 2021. Η διαδικασία των μεταβιβάσεων απλοποιείται και γίνεται πιο γρήγορη, χωρίς να χρειάζεται φυσική παρουσία στην εφορία.

Παρακάτω μπορείτε να δείτε τι αλλάζει, σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Ελεύθερου Τύπου.

Εντός των προσεχών ημερών, θα τεθεί σε ισχύ από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μια νέα διαδικασία που θα προβλέπει την υποβολή των σχετικών φορολογικών δηλώσεων είτε μέσω ταχυδρομείου είτε μέσω e-mail και την εκκαθάρισή τους εντός τριών εργάσιμων ημερών. Η διαδικασία αυτή θα είναι μεταβατική και θα ισχύσει μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του τρέχοντος έτους. Από την 1η Ιανουαρίου του επομένου έτους, η υποβολή όλων αυτών των δηλώσεων θα γίνεται ηλεκτρονικά, από τους συμβολαιογράφους, μέσω μιας νέας εφαρμογής που θα λειτουργεί στο σύστημα ΤΑΧΙSnet.

Αναλυτικά:

1. Με απόφαση που υπέγραψε ήδη ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής και αναμένεται σύντομα να τεθεί σε ισχύ προβλέπεται ότι:

* Οι κάθε είδους δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών καθώς επίσης και οι αιτήσεις για πιστοποιητικά εξόφλησης του ΕΝΦΙΑ και για κάθε άλλου είδους πιστοποιητικά και βεβαιώσεις που απαιτούνται για τη διεκπεραίωση υποθέσεων φορολογίας ακινήτων θα είναι δυνατό να αποστέλλονται μέσω ταχυδρομείου (με τη διαδικασία των «συστημένων»), courier ή e-mail, καθώς και να κατατίθενται στο πρωτόκολλο των αρμοδίων ΔΟΥ.

* Για την υποβολή των αιτήσεων, θα είναι δυνατόν να χρησιμοποιείται η φόρμα της υπεύθυνης δήλωσης του gov.gr.

* Σε κάθε περίπτωση ηλεκτρονικής αποστολής δήλωσης ή αίτησης, θα αποστέλλεται αυτοματοποιημένο μήνυμα (auto-reply), το οποίο θα αποτελεί αποδεικτικό παραλαβής της δήλωσης ή αίτησης. Σε περίπτωση αποστολής μέσω ταχυδρομείου ή courier, αποδεικτικό παραλαβής θα αποτελεί το αντίστοιχο αποδεικτικό αποστολής από το ταχυδρομείο ή την εταιρία courier.

* Εφόσον ο φάκελος της δήλωσης ή της αίτησης και των δικαιολογητικών που πρέπει να τη συνοδεύουν είναι πλήρης, η απαιτούμενη εκκαθάριση-επεξεργασία θα διεκπεραιώνεται υποχρεωτικά εντός τριών εργασίμων ημερών.

* Με την ολοκλήρωση της διεκπεραίωσης, ο πολίτης θα ενημερώνεται με μήνυμα στο TAXISnet, όπου θα αναρτάται και το επίσημο αντίγραφο της δήλωσης ή του πιστοποιητικού που θα έχει ζητήσει.

* Δεν θα χρειάζεται καμία επίσκεψη στη ΔΟΥ για τη διεκπεραίωση της δήλωσης ή της αίτησης.

* Εντός 60 ημερών από τη διεκπεραίωση κάθε δήλωσης, θα γίνεται επαλήθευση της ορθότητας του περιεχομένου με την κείμενη νομοθεσία. Εφόσον διαπιστώνονται σφάλματα, θα αποστέλλεται πρόσκληση υποβολής τροποποιητικής δήλωσης. Αν ο πολίτης δεν ανταποκριθεί εντός των προθεσμιών, θα εκδίδεται εντολή ελέγχου, ο οποίος και θα διενεργείται υποχρεωτικά.

2. Η παραπάνω διαδικασία θα ισχύσει έως το τέλος του τρέχοντος έτους. Κανονικά από την 1η Ιουλίου 2020 προβλεπόταν να ισχύσει η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής όλων των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών, μέσω συμβολαιογράφων, την οποία προβλέπουν τα άρθρα 47, 48 και 49 του Ν. 4646//2019. Ωστόσο, η κυβέρνηση έκρινε σκόπιμη την αναστολή της εφαρμογής των διατάξεων αυτών μέχρι τις 31-12-2020 επειδή προβλέπουν για τους συμβολαιογράφους πρόσθετες υποχρεώσεις που αφορούν στην ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων κι επειδή η πλήρης ενημέρωση των συγκεκριμένων λειτουργών για τη χρήση των απαραίτητων ηλεκτρονικών εφαρμογών δεν κατέστη δυνατή λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού. Η αναστολή προβλέπεται με τροπολογία που κατατέθηκε πρόσφατα στη Βουλή.

3. Από την 1η Ιανουαρίου 2021 θα τεθεί τελικά σε ισχύ η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής όλων των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, καθώς και των δηλώσεων φορολογίας δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών. Κάθε δήλωση αυτών των κατηγοριών θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, στο σύστημα TAXISnet, από τον συμβολαιογράφο, ενώ η διασταύρωση, ο έλεγχος και η επαλήθευση των δηλούμενων στοιχείων θα γίνονται αυτόματα από το σύστημα.

Εξόφληση

Σε κάθε περίπτωση, μετά τον ηλεκτρονικό έλεγχο που θα διενεργείται από το σύστημα στην υποβληθείσα δήλωση, θα βεβαιώνεται τυχόν προκύπτων φόρος και θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής (Τ.Ο.) για την καταβολή του.

Εφόσον πρόκειται για μεταβίβαση ακινήτου, ο υπόχρεος σε φόρο-αγοραστής θα πρέπει να καταβάλλει τη φορολογική οφειλή εφάπαξ με τη χρήση της Τ.Ο.:

* είτε μέσω χρεωστικής ή πιστωτικής κάρτας σε ηλεκτρονική εφαρμογή που υπάρχει στο σύστημα TAXISnet

* είτε σε οποιοδήποτε υποκατάστημα τράπεζας ή των ΕΛΤΑ

* είτε μέσω e-banking.

Η εξόφληση του τυχόν βεβαιωθέντος φόρου θα εξακολουθεί να αποτελεί προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Εφόσον πρόκειται για δωρεά, γονική παροχή ή κληρονομιά ακινήτου ή και άλλων περιουσιακών στοιχείων, τυχόν φόρος που θα έχει προκύψει από την εκκαθάριση της ηλεκτρονικά υποβληθείσα δήλωσης θα λαμβάνει Τ.Ο., με βάση την οποία ο υπόχρεος θα μπορεί να εξοφλήσει το σχετικό ποσό (μέσω καρτών ή τραπεζών ή ΕΛΤΑ ή e-banking) είτε εφάπαξ είτε σε 12 διμηνιαίες δόσεις, κάθε μία από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 500 ευρώ, πλην της τελευταίας.

Επιπλέον αλλαγές

Σημειώνεται ότι εκτός από την καθιέρωση ηλεκτρονικής διαδικασίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου μέσω συμβολαιογράφων, οι ανασταλείσες διατάξεις προβλέπουν επίσης:

* Αύξηση από 6 σε 9 μήνες της προθεσμίας υποβολής αρχικών ή νέων δηλώσεων φόρου κληρονομιών, υπό την προϋπόθεση ότι ο κληρονόμος απεβίωσε στην ημεδαπή.

* Τροποποίηση της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων για περιοχές στις οποίες δεν ισχύει αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι εντός 5 εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης, η αρμόδια φορολογική αρχή θα ενεργεί προσωρινό προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη συγκριτικά στοιχεία, βιβλία τιμών ή άλλα τυχόν υπάρχοντα στοιχεία. Αν η δηλωθείσα αξία συμπίπτει με την προσωρινή, αυτή θα κρίνεται ειλικρινής. Αν δεν συμπίπτει, ο φορολογούμενος, μέσα σε 2 μήνες από τον προσδιορισμό της προσωρινής αξίας, θα έχει το δικαίωμα να την αποδεχθεί και να υποβάλει τροποποιητική δήλωση, η οποία θεωρείται εμπρόθεσμη.