Airbnb εφορία: Σε “ακτίνες Χ” οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Airbnb εφορία:Στο “μάτι”της εφορίας θα βρεθούν το 2020 ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Οι φορολογούμενοι για πρώτη φορά θα είναι υποχρεωμένοι να συλλέξουν e- αποδείξεις για το 30% του εισοδήματος τους, ενώ δεν προβλέπεται καμία ελάφρυνση για τα εισοδήματα τους, τα οποία θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές έως 45%. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb θα βρεθούν φέτος αντιμέτωποι με ένα νέο φορολογικό και ελεγκτικό καθεστώς που περιλαμβάνει:

1. Ηλεκτρονικές αποδείξεις

Οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα θα είναι υποχρεωμένοι να καλύπτουν το 30% του εισοδήματος τους με e-αποδείξεις με ανώτατο πλαφόν τα 20.000 ευρώ. Το όριο του 30% περιορίζεται σε 20% στην περίπτωση που οι φορολογούμενοι διαθέτουν πάνω από το 60% του εισοδήματος τους για την πληρωμή φόρου εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ , την εξόφληση δανείων σε τράπεζες και την καταβολή ενοικίων.Όσοι δεν θα καταφέρουν να πιάσουν τον στόχο που βάζει το υπουργείο Οικονομικών θα τιμωρηθούν με ποινή φόρου 22%, η οποία θα επιβληθεί στο ποσό των αποδείξεων που θα λείπουν. Για παράδειγμα, φορολογούμενος ο οποίος έχει εισόδημα συνολικού ύψους 14.000 ευρώ αποκλειστικά από τη βραχυχρόνια μίσθωση ενός διαμερίσματος θα πρέπει να εμφανίσει e- αποδείξεις ύψους 4.200 ευρώ τον χρόνο .Στην περίπτωση που θα εμφανίσει λιγότερες αποδείξεις όπως π.χ, 3000 ευρώ τότε θα πληρώσει φόρο 264 ευρώ (1200 Χ 22%) .Σήμερα οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα δεν έχουν καμία υποχρέωση να εμφανίζουν στην εφορία ηλεκτρονικές συναλλαγές που πραγματοποιούν. Από την Πρωτοχρονιά αυτό άλλαξε και θα πρέπει να συλλέγουν e- αποδείξεις για αποφύγουν την πληρωμή πρόσθετου φόρου . Για όσους αποκτούν εισοδήματα και από άλλες πηγές όπως μισθοί ή συντάξεις, οι ηλεκτρονικές πληρωμές θα πρέπει να αντιστοιχούν στο 30% του συνολικού εισοδήματος τους.

2. Φόρος στα εισοδήματα έως 45%

Ενώ ο νέος φορολογικός νόμος προβλέπει νέα κλίμακα με κατώτατο συντελεστή 9% για το τμήμα του εισοδήματος έως 10.000 ευρώ και μειωμένους κατά 1 ποσοστιαία μονάδα τους συντελεστές για τα εισοδήματα άνω των 20.000 ευρώ, δεν υπάρχει καμία μεταβολή στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα. Οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισοδήματα αποκλειστικά από ενοίκια δεν θα δουν καμία φορολογική ελάφρυνση το 2020. Τα ενοίκια που εισπράττουν θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 455 , ενώ οι έχοντες εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ θα επιβαρυνθούν και με ειδική εισφορά αλληλεγγύης 2,5% έως 10%.

3.Νέο τεκμήριο κατοικίας

Με βάση τις αντικειμενικές αξίες που καθορίστηκαν τον Ιούνιο του 2018 θα υπολογιστούν φέτος τα τεκμήρια για τις κατοικίες. Σε όσες περιοχές αυξήθηκαν οι τιμές ζώνης , θα αυξηθεί και το τεκμήριο. Σημειώνεται ότι τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τις κατοικίες προσαυξάνονται κατά 40% για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης πάνω από 2.800 ευρώ και έως 4.999 ευρώ το τ.μ και κατά 70% για ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης 5.000 ευρώ και άνω. Συνεπώς στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν την άνοιξη του 2020 για τα εισοδήματα του 2019:

• Σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές ζώνης αυξήθηκαν τον Ιούνιο του 2018 πάνω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τ.μ τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών που θα ληφθούν υπόψη για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος θα είναι αυξημένα κατά 40%.
• Σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές αυξήθηκαν πάνω από τα 5.000 ευρώ ανά τ.μ τα τεκμήρια των κατοικιών θα είναι αυξημένα κατά 21, 43%. Εκτός από τις αυξήσεις , θα υπάρξουν και μειώσεις.Συγκεκριμένα:

Α.Σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές ζώνης μειώθηκαν κάτω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τ.μ τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών θα είναι μειωμένα κατά 28, 57 %.

B.Σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές μειώθηκαν κάτω από το όριο των 5.000 ευρώ ανά τ.μ τα τεκμήρια θα είναι μειωμένα κατά 23, 5%.