Ο Δήμος Θερμαϊκού έκρινε αναγκαία τη μελέτη, καθώς σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία, οι τροποποιήσεις των χρήσεων γης εντός του σχεδίου πόλης, οι οποίες προτάθηκαν και εγκρίθηκαν από το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δημοτικής Ενότητας Επανομής και Δημοτικής Ενότητας Μηχανιώνας, δεν ισχύουν άμεσα με την έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου.
Απαιτείται ωστόσο πολεοδομική μελέτη για την εφαρμογή τους.
Σύμφωνα με τον δήμαρχο Γιάννη Μαυρομάτη, η απόφαση αυτή ανοίγει το δρόμο για την αξιοποίηση και εκμετάλλευση ακινήτων ενώ στη συνέχεια θα κινηθούν οι αντίστοιχες διαδικασίες και για την περιοχή της Περαίας.
Με τις προτεινόμενες αλλαγές των χρήσεων γης επιδιώκεται, μεταξύ άλλων, η κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των μελλοντικών κατοικιών των περιοχών, η ενδυνάμωση των μικτών χρήσεων γης στους πυρήνες των οικισμών, που εξαπλώνονται γεωγραφικά, η κάλυψη των απαραίτητων κοινωνικών υποδομών για την εξυπηρέτηση του μελλοντικού πληθυσμού, η κατάλληλη κυκλοφοριακή οργάνωση και η βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.